Proprietà commerciale
Definizione e concetti
La proprietà commerciale è un immobile destinato all'uso da parte di imprese for-profit, come complessi di uffici, centri commerciali, stazioni di servizio e ristoranti. Può essere acquistato a titolo definitivo da uno sviluppatore per progetti futuri o noleggiato tramite un intermediario immobiliare. Questo tipo di proprietà cade da qualche parte tra la proprietà residenziale e quella industriale.Praticamente ogni città incorporata utilizza un sistema di zonizzazione per regolare l'uso della proprietà all'interno della propria giurisdizione. Al fine di concedere il permesso di costruire un nuovo complesso di uffici o altre attività redditizie, il governo della città deve stabilire che l'area prescelta sia effettivamente di proprietà commerciale. Le zone che separano la proprietà commerciale, industriale e residenziale sono chiaramente indicate sulle mappe della città. Se l'attività proposta è chiaramente in un'area ad uso commerciale, la città consentirà alla vendita di procedere per l'uso dichiarato. Se qualsiasi parte della proprietà si estende in una zona residenziale o industriale, tuttavia, l'acquirente deve cercare una "varianza", un permesso speciale per attraversare un confine di zona.
La proprietà commerciale può essere detenuta da agenti immobiliari che la trattano come immobili residenziali. I cartelli pubblicitari che pubblicizzano la disponibilità e le dimensioni degli immobili possono essere costruiti e possono essere presi accordi per acquistare o affittare piccoli lotti. I venditori possono anche accettare di apportare miglioramenti alla terra, come ad esempio la classificazione di punti irregolari o la rimozione di alberi indesiderati. Uno sviluppatore professionista può acquistare enormi quantità di questo tipo di proprietà semplicemente per garantire la sua disponibilità per i progetti successivi.
Le città spesso usano le leggi della zonizzazione per prevenire conflitti tra i proprietari di case residenziali e le imprese. Il terreno designato come proprietà commerciale è raramente situato nel mezzo delle zone residenziali. Gli urbanisti incoraggiano le imprese a radunarsi lungo le strade più trafficate e le aree centrali del centro. Ciò aiuta a mantenere il traffico verso questi siti gestibili. Alcune aree della città possono essere designate per "uso misto", il che significa che alcune proprietà commerciali possono essere utilizzate per scopi residenziali. Una pittoresca zona commerciale del centro con appartamenti sarebbe un esempio di utilizzo misto.Le definizioni di proprietà commerciali possono comprendere anche l'uso industriale, sebbene le leggi di zonizzazione regolino ancora il livello di industria consentito. Le industrie più pesanti spesso acquistano proprietà ai margini delle città o in aree non costituite in società. Alcune zone commerciali della città consentono un uso industriale leggero, in genere fabbriche più piccole con emissioni minime e esigenze di trasporto.