Gestione della proprietà in affitto
Concetto e definizioni
La gestione immobiliare locativa si riferisce alla gestione di immobili residenziali o commerciali . I gestori di proprietà lavorano per le società di gestione immobiliare per gestire e affittare le proprietà dei proprietari immobiliari. Le proprietà residenziali vanno da arredati a non arredati, da urbani a rurali e da appartamenti a case. La gestione di immobili commerciali a noleggio può comportare la gestione di uffici o magazzini industriali.Le aziende che gestiscono immobili in affitto per i proprietari fanno pagare al proprietario una commissione di gestione . Nella maggior parte dei casi, la commissione è una percentuale del reddito da locazione ricevuto dal proprietario. I proprietari di immobili decidono di lavorare con i gestori di proprietà se sono in grado di realizzare un buon profitto sul loro investimento locativo. Assumendo una proprietà in affitto gestore , il proprietario può vivere in un'altra città o paese e ricevere i pagamenti del noleggio. Molti gestori di immobili in affitto aiutano anche i clienti a trovare immobili in affitto in cui investire.
I gestori immobiliari inviano pagamenti mensili ai proprietari insieme a dichiarazioni contabili e altri documenti relativi alla proprietà in affitto. La quota della società di gestione della proprietà in affitto di solito include il controllo dei riferimenti del locatario , la riscossione dell'affitto, la manutenzione e le riparazioni della proprietà e le ispezioni delle unità di noleggio insieme ai servizi di contabilità e comunicazione forniti al proprietario. Una società di gestione immobiliare può addebitare al proprietario i costi pubblicitari associati alle proprietà in affitto.
Le società di gestione immobiliare possono pubblicizzare le proprietà in affitto online o in pubblicazioni cartacee. L'annuncio può includere fotografie dell'interno o esterno del noleggio. Se il proprietario sta pagando un extra per la pubblicità della sua proprietà in affitto, il gestore della proprietà deve ottenere l'approvazione del proprietario per la pubblicità prima di fatturare il proprietario per esso. Se l'affitto della proprietà è di nuova costruzione, la società di gestione della proprietà controlla i leasing di costruzione e ottiene le approvazioni dei proprietari mentre il progetto avanza.
I gestori di immobili in affitto devono seguire le leggi statali e federali per l'affitto di case e uffici. I gestori di proprietà non sono impiegati dai proprietari, ma sono considerati un agente. In molti stati, i gestori di proprietà sono agenti immobiliari o intermediari, il che significa che sono autorizzati a lavorare nel settore immobiliare. In alcuni stati, un gestore di proprietà non deve avere una licenza immobiliare.
Il software di gestione della proprietà viene utilizzato da molte società di proprietà immobiliari oggi. Il software può aiutare a risparmiare tempo e aumentare la produttività dei gestori di proprietà perché può tenere traccia delle rendite pagate e altre informazioni su molte proprietà diverse contemporaneamente. La maggior parte dei software di gestione della proprietà immobiliare è anche conveniente per gli inquilini in quanto consente loro di effettuare i pagamenti degli affitti online.