Avviso Di 30 Giorni
Definizioni
Il termine "avviso di 30 giorni" viene in genere utilizzato nel contesto del settore immobiliare. Serve come notifica formale scritta per indicare che un inquilino intende liberare una proprietà, o che un proprietario desidera che un inquilino se ne vada. Questo termine viene spesso utilizzato anche sul posto di lavoro, quando un dipendente notifica all'azienda che intende lasciare, in modo che l'azienda possa assumere e addestrare un sostituto.Quando un inquilino dovrebbe avvisare il proprietario
Quando un inquilino progetta di trasferirsi da una casa o un appartamento in affitto, di solito è richiesto un preavviso di almeno 30 giorni per un affitto di un anno; questo può variare, tuttavia, e in alcuni luoghi, un preavviso di 60 giorni prima della fine del contratto è richiesto. Oltre ad essere la legge nella maggior parte delle regioni, dare preavviso è anche fatto come cortesia. Dà tempo al padrone di casa di trovare nuovi affittuari e permette anche agli inquilini a cui viene chiesto di lasciare un'opportunità per trovare una nuova casa. Se l'avviso viene dato un mese prima della scadenza del contratto di locazione, nessuna delle due parti deve fornire una motivazione. Se gli inquilini intendono rompere un contratto di locazione, tuttavia, i termini di un avviso possono diventare più complicati e potrebbero essere richieste penali o altri pagamenti.Gli inquilini devono dare preavviso 30 giorni prima del pagamento dell'affitto successivo, in modo da evitare pagamenti extra o parziali. Come regola generale, l'inquilino è responsabile per qualsiasi affitto nei 30 giorni dopo aver detto al proprietario che si sta trasferendo. Ad esempio, se l'affitto viene normalmente pagato il 1 ° del mese e un inquilino invia un avviso il 15, deve pagare l'affitto entro il 15 del mese successivo. Se l'inquilino parte il 1 ° e un nuovo inquilino si trasferisce prima che siano trascorsi i 30 giorni, il proprietario deve rimborsare all'occupante precedente i soldi pagati per i giorni in cui l'altro inquilino ha vissuto in casa; un proprietario non può riscuotere l'affitto due volte.
Avviso per termine di noleggio
Quanto preavviso l'inquilino deve dare è di solito almeno uguale a quanto spesso l'affitto è dovuto. In altre parole, quando un inquilino affitta una casa su base mensile, lui o lei deve generalmente mettere un preavviso di 30 giorni quando viene presa la decisione di trasferirsi. Se la casa viene affittata su base settimanale, in genere è richiesto un preavviso di 7 giorni. Quanto tempo è necessario di solito è indicato nel contratto di noleggio tra un inquilino e il proprietario. Gli inquilini devono notificare al padrone di casa una data precisa, fare una copia e consegnarla direttamente al proprietario o all'ufficio di leasing per ricevere una ricevuta firmata.Appuntamento dei proprietari
Quando un proprietario utilizza un avviso di 30 giorni o "avviso di uscita", indica che l'inquilino ha un mese di tempo per partire. Ci sono una serie di ragioni per cui un proprietario può emettere un documento del genere, che va dalla necessità di rimodellare una struttura alle violazioni del contratto di locazione da parte dell'inquilino. In rari casi, un proprietario può inviare una notifica di tre giorni per uscire, o una notifica di sfratto, se sono state documentate violazioni gravi del contratto di locazione. Con un preavviso di 30 giorni, la maggior parte dei proprietari non deve dare una motivazione, e di solito non c'è nulla che l'affittuario possa fare per rimanere più a lungo.Le situazioni in cui non esiste un contratto di affitto tra un locatore e un locatario possono essere più complesse. Le leggi regionali potrebbero indicare che è necessario un determinato tipo di notifica, ma questo non è il caso in ogni giurisdizione. Senza un accordo, un preavviso di 30 giorni potrebbe non essere richiesto, ma dovrebbe comunque essere rilasciato come forma di cortesia tra l'affittuario e il proprietario.