Obsolescenza economica
Definizioni
L'obsolescenza economica è una parola usata nella valutazione o valutazione di proprietà. Il termine indica una situazione in cui il valore di un pezzo di proprietà o di immobili si riduce a causa di fattori provenienti da fonti diverse dalla proprietà stessa. Tali fattori sono molti e potrebbero includere praticamente qualsiasi caratteristica negativa che toglie il godimento completo della casa o della proprietà.Una delle trappole dell'acquisto di una proprietà basata sui meriti della proprietà stessa senza alcuna considerazione di fattori esterni presenti o probabili futuri è una situazione in cui il valore di una tale proprietà diminuirà nel tempo, invece di apprezzare. Ad esempio, John può acquistare una casa in un quartiere esclusivo per una determinata somma di denaro con l'intenzione di vendere la casa in pochi anni dopo che il valore è apprezzato. Supponendo che ci sia una recessione e un fallimento nel mercato immobiliare, il valore della casa può deprezzarsi drasticamente, piuttosto che apprezzare come John si aspettava. In questo caso, John subirà un'enorme perdita a causa di circostanze esterne o obsolescenza economica al di fuori del suo controllo, che ha causato la perdita del valore della sua proprietà.
Un altro esempio di come si possa applicare l'obsolescenza economica può essere visto in una situazione in cui il valore della proprietà è influenzato dalla costruzione di altre strutture che possono sminuire il godimento della proprietà. Ad esempio, la costruzione di un aeroporto o di binari ferroviari interferirà con il godimento della proprietà a causa del rumore degli aerei o dei treni. Tali cambiamenti esulano dallo scopo di ciò che il proprietario della proprietà può porre rimedio, determinando un'obsolescenza economica o una riduzione del valore dell'immobile.La natura può anche essere una fonte di obsolescenza economica in quanto alcuni fattori naturali contribuiscono alla caduta del valore di un pezzo di proprietà. Tali fonti naturali di ammortamento delle proprietà includono la tendenza a inondazioni, uragani, termiti o altre forme di infestazione come muffe o abbondanza di polline che induce allergia. Ad esempio, il valore di una casa sarà sicuramente influenzato da un'infestazione di specie particolarmente resistenti di termiti che sfidano ogni sforzo per sbarazzarsi di loro. Questo tipo di fattore di obsolescenza economica naturale deve essere preso in considerazione durante il processo di valutazione di una proprietà potenziale, oltre agli altri fattori più artificiali al fine di limitare i casi di perdite causate dalla riduzione del valore della proprietà.